Жилой Комплекс "Астрид"

rumpu в качестве подрядчика ООО «СПб Реновация», совместно с компанией ООО «т-архитектс», приняла участие в одном из самых амбициозных проектов в Санкт-Петербурге – реновации одного из двадцати двух «хрущевских» ветхих районов Санкт-Петербурга.

Что самое важное в девелоперовском проекте? Это сроки и себестоимость! Необходимо уметь контролировать себестоимость уже во время начальных этапов проектирования Объекта, ведь 80% будущих затрат формируется именно на этой стадии, а ошибки проектировщиков или же их неэффективные решения обходятся Заказчику намного дороже, ошибок допущенных при строительстве.

Нужно постоянно анализировать, причем в реальных, актуальных ценах, возникающие, в процессе проектирования, решения. К сожалению, исторически сложилось так, что в РФ большинство проектировщиков, мало заботит будущая стоимость объекта, но только не rumpu! В нашей компании существует отдел внутреннего строительного аудита (сметчики), который объективно оценивает все зарождающиеся проектные решения с целью контроля себестоимости создающихся объектов, а также эффективность принимаемых проектировщиками строительных решений.

Эта работа имела особую значимость на объекте «Астрид», так как Заказчик нес дополнительную финансовую нагрузку, связанную с расселением ветхого фонда.

Необходимое условие для эффективной работы по управлению себестоимостью строительства – on-line обсчет в реальных ценах проектных решений, которые выдает генеральный проектировщик. Это работа в тесной связи с генпроектировщиком как на стадии ПД, так и стадии РД. Также необходим постоянный контроль актуальных розничных цен строительных материалов и услуг.

Путем постоянного контроля себестоимости в процессе проектирования,  rumpu удалось добиться четкого соответствия цены, заложенной в бюджете и фактической цены СМР Объекта Заказчика.

«Астрид» - это современный жилой квартал с западной архитектурой и средой, который привлекает оригинальными и яркими фасадами, наличием всех необходимых объектов социально-бытовой инфраструктуры. В центре квартала размещена небольшая уютная площадь–ротонда - новое место встреч, общения, прогулок и полноценного современного досуга. Территория между домами очень удобная для разных категорий людей, разных целей в разное время. Каждый житель квартала сможет найти место, отвечающее его потребностям: детские городки с современным оборудованием для времяпрепровождения с детьми, спортивные площадки для активного образа жизни; зеленые скверы с удобными скамейками для старшего поколения; укромные уголки, где можно побыть одному; широкие пространства, чтобы уместиться большой компанией.

Вид работУправление себестоимостью строительства

АдресКолпино

ЗаказчикСПб Реновация

Сроки проектирования2012-2014

Характеристика проектаобщая площадь застройки – 14494 м2; общая площадь квартир – 19996 м2; количество квартир – 406; общая площадь автостоянки – 5388 м2; машиномест - 184