Жилой Комплекс "Сандей"

rumpu в качестве подрядчика ООО «СПб Реновация», совместно с компанией ООО «Европроект», приняла участие в одном из самых амбициозных проектов в Санкт-Петербурге – реновации одного из двадцати двух «хрущевских» ветхих районов Санкт-Петербурга.

Что самое важное в девелоперовском проекте? Это сроки и себестоимость! Необходимо уметь контролировать себестоимость уже во время первых этапов проектирования Объекта, ведь 80% будущих затрат формируется именно на этой стадии, а ошибки проектировщиков или же их неэффективные решения обходятся Заказчику намного дороже, ошибок допущенных при строительстве.

Нужно постоянно анализировать, причем в реальных, актуальных ценах, возникающие, в процессе проектирования, решения. К сожалению, исторически сложилось так, что в РФ большинство проектировщиков, мало заботит будущая стоимость объекта, но только не rumpu! В нашей компании существует отдел внутреннего строительного аудита (сметчики), который объективно оценивает все зарождающиеся проектные решения с целью контроля себестоимости создающихся объектов, а также эффективность принимаемых проектировщиками строительных решений.

Необходимое условие для эффективной работы по управлению себестоимостью строительства – on-line обсчет в реальных ценах проектных решений, которые выдает генеральный проектировщик. Это работа в тесной связи с генпроектировщиком как на стадии ПД, так и стадии РД. Также необходим постоянный контроль актуальных розничных цен строительных материалов и услуг.

Путем постоянного контроля себестоимости в процессе проектирования,  rumpu удалось добиться четкого соответствия цены, заложенной в бюджете и фактической цены СМР Объекта Заказчика.

Реализация проекта «Сандей» создаст новую благоустроенную городскую среду, полностью обеспеченную собственной инфраструктурой. Внутри территории квартала будет полностью исключено сквозное движение транзитного транспорта. В ходе реализации программы реновации будут обновлены существующие и проложены новые инженерные сети во всем микрорайоне.

Одна из задач реализации проекта - обеспечение микрорайона объектами необходимой социальной инфраструктуры, без которых невозможно создание полноценного жилого пространства. В целях обеспечения жителей квартала необходимыми объектами образования, проектом реновации предусматривается строительство общеобразовательной школы на 550 мест и детского сада на 190 мест. А также реконструкция существующего здания дома творчества под детский сад на 160 мест.

Вид работУправление себестоимостью строительства

Адресквартал ограничен ул. Летчика Пилютова, пр. Ветеранов, ул. Пограничника Гарькавого, пр. Народного Ополчения

ЗаказчикСПб Реновация

Сроки проектирования2012

Характеристика проектаобщая площадь участка – 40347 м2; общая площадь квартир – 38389 м2; количество квартир – 685; общая площадь подземной автостоянки – 4742 м2; машиномест - 168