За прошлый год в стране появилось в два раза больше банкротящихся строительных компаний

21 февраля 2019

По данным Единого реестра застройщиков, в 2018 году в статус банкротящихся перешло полтысячи фирм. По сравнению с 2017 годом, когда количество компаний, имеющих хотя бы один незавершенный дом с записью в ЕФРСБ (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве) составляло 291, в начале 2019 года их стало 493. Сейчас 418 застройщиков переживают фазу активного банкротства. В общей сложности у них 1 827 недостроенных домов с апартаментами или квартирами на 10,13 млн кв. м. В феврале 2018 года компаний в такой стадии насчитывалось 250 (6,7 млн кв. м).

Всего на сегодняшний день записи в ЕФРСБ имеются о 11 млн кв. м недостроенного жилья. Застройщики прекратили строительство 118,1 тыс. квартир общей площадью 6,3 млн кв. м.

Среди всех регионов России на первом месте по недостроенному жилью находится Московская область (2,9 млн кв. м). В Санкт-Петербурге у застройщиков-банкротов имеется 247,5 тыс. кв. м незавершенного строительства, в Ленинградской области 688,9 тыс. кв. м. Однако специалисты отрасли полагают, что на петербургском рынке число банкротов в 2019 году увеличится.

Одним из факторов, влияющих на появление банкротящихся застройщиков, является потребительский экстремизм. Если дольщик принимает решение расторгнуть договор долевого участия и не получает обратно свои средства, то фактически способен инициировать банкротство компании, строящей дом. В итоге под угрозу попадают все дольщики жилого комплекса. Строительные компании стремятся избегать банкротств, но многое зависит от платежеспособности на рынке недвижимости, продолжающей снижаться.

По опросу экспертов, ситуация с банкротствами застройщиков вряд ли улучшится в скором времени. Евгений Богданов из rumpu считает, что в ближайшее время девелоперский и строительный рынок покинут многие фирмы, а индустрию в целом ждут перемены. В новых условиях работать станет сложнее, поэтому компании не смогу или просто не изъявят желания адаптироваться. «Последние предложения Минстроя в целом картину не меняют, они разумны, чтобы предотвратить банкротства, но финансовые модели при работе по эскроу по-прежнему не срастаются, и что будет с новым проектами – неясно», – добавляет господин Богданов.

Первоисточник