Новый формат жилья в современных новостройках

Согласно анализу компании «Метриум Групп», в Москве количество комплексов, в которых наряду с квартирами представлены апартаменты, в 2017 году увеличилось на 56 % по сравнению с годом ранее. Всего в столице России сейчас 25 комплексов, их процент на общем рынке нового жилья составляет 14 %. В прошлом году стартовали продажи 23 комплексов, из которых 9 – это проекты с апартаментами и жилым фондом. В основном они строятся в сегменте доступного жилья, и лишь несколько относятся к элитной недвижимости.

По мнению аналитика группы компаний «Доверие» Антона Банина, в Санкт-Петербурге также увеличивается количество мультиформатных комплексов. Такой тип недвижимости предоставляет покупателям простор выбора при покупке жилья. Для девелоперов подобное объединение также выгодно, так как позволяет увеличить аудиторию будущих покупателей. Помимо этого, данные проекты, как правило, сопровождаются развитой инфраструктурой – салонами красоты, магазинами, кафе и ресторанами, что влияет на комфорт проживания жильцов. К отрицательным моментам иногда можно отнести большую загруженность транспорта и социальной инфраструктуры из-за дополнительных площадей апартаментов.

По мнению другого эксперта, основателя бюро rumpu Евгения Богданова, для девелоперов строительство таких объектов является больше вынужденной мерой. Для застройщика возведение жилых домов – это наиболее прибыльный бизнес, и в случае, если на земельном участке нельзя построить только их, часть площади отводится под апарт-отели. В этом случае можно увеличить рентабельность проекта в целом.

Такой формат строительства становится популярным у инвесторов и достаточно быстро набирает обороты, но объектов, где апартаменты и квартиры находятся в одном комплексе, в Петербурге пока довольно мало. Яркими представителями являются сеть YE'S, проект «Лофт на Среднем», а также небольшая часть в жилом комплексе «Граф Орлов». К данному типу недвижимости можно отнести комплекс бизнес-класса «Москва», где представлены 417 апартаментов с отделкой.

По мнению Евгении Тучковой, представителя компании Colliers International, подобные проекты должны быть предназначены для разных потребительских сегментов. Апартаменты, в отличие от жилых квартир, имеют меньший метраж, просторные места общего пользования и немного другую отделку. Даже с учетом отделки стоимость квадратного метра в апартаментах обойдется покупателю дешевле, чем в стандартной квартире. 

По словам господина Богданова, стоимость площади в апартаментах отличается примерно на двадцать процентов по сравнению с жилой недвижимостью. Покупатели часто стараются сэкономить при покупке жилья, в связи с этим спрос на апарт-отели возрастает, и в таких проектах успешно реализуется продажа не только жилых помещений, но и коммерческих. Из минусов эксперт выделяет разный социальный состав жителей. Это связано с тем, что апартаменты, как правило, сдаются в аренду, что обуславливает постоянную смену жильцов.

Текст с сайта