Если у нового жилья появились сложности, обязан ли владелец квартиры покрывать их за свой счет?

По мнению господина Богданова, обсуждаемая инициатива не является хорошей идеей. «Вместо того чтобы повышать финансовую грамотность населения, они занимаются популизмом. Какое отношение имеет банк к застройщику? По договору ДДУ дольщик выступает инвестором, который вкладывает деньги в строящееся жилье», – говорит эксперт. Инвестор, по словам Богданова, самостоятельно решает, на какие риски готов пойти, отдавая предпочтение одной или другой компании, строящей дом. Далее покупатель подает заявку на получение кредита. После оформления кредита в банке он обязан заниматься его обслуживание – то есть регулярно выплачивать предусмотренные суммы по долгу. В данной процедуре все по букве закона. Вполне очевидно, что от застройщиков квартир с ценой, например, десять рублей можно ожидать больше гарантий, чем от застройщика с ценой аналогичной по параметрам квартиры за пять рублей. В таком случае клиент платит повышенными рисками за экономию на «входе».

При этом Евгений Богданов не исключает, что инициатива способна реализоваться. Законодательство в России обновляется почти с ежемесячной периодичностью, поэтому рассуждать о четкой логике развития данного предложения едва ли приходится. Довольно сложно представить, как представители бизнеса работают в существующих условиях: «Федеральные законы должны быть стабильными хотя бы на протяжении нескольких лет, иначе не формируется судебная практика». 

Богданов напоминает, что строительство относится к числу консервативных отраслей, тем не менее законодатели регулярно изменяют правила. «Лучше бы законодатели закончили править закон о долевом строительстве и дали бы ему несколько лет просуществовать в неизменном виде, чем предлагать такие оторванные от жизни идеи», – добавляет он.

Обзор всех экспертных мнений