Рекламные обещания и реальность: вместо малоэтажных домов в микрорайоне «Юнтолово» могут появиться «высотки»

Происходят случаи, когда компания-застройщик реализует жилье на первой линии, но затем выясняется, что перед домами появятся новые сооружения для очередных покупателей. По какой причине обещания и гарантии из рекламных брошюр разнятся с реальным положением дел? Вероятно, на это имеются аргументы, но какие? По какой причине девелопер часто пробует видоизменить характеристики проекта ЖК уже в ходе реализации или даже постройки объекта? Могут ли жители таких домов получить компенсацию за противоречие рекламных материалов и фактически сложившихся условий проживания?

Евгений Богданов из проектного бюро rumpu поделился мыслями о подобных случаях. По его мнению, в России могут отличаться не только обещания из рекламы и действительность, но иногда даже реальность противоречит сама себе. Возведение проектов, подобных «Юнтолово», предполагается в течение несколько лет, а порой – пары десятков лет. Параллельно с этим, в течение года законы в области строительства изменяются неоднократно. В таких условиях застройщики не способны делать прогнозы в перспективе более двух лет.

Господин Богданов поясняет, что правила игры видоизменяются настолько сильно, что экономическая модель, сформированная ранее, просто не работает, а застройщики вынуждены находить очередные выходы из сложившихся условий. А выходов, к слову, не так и много: кардинально менять концепцию проекта или покидать его вовсе, списав убытки по инвестициям.

Источник