Премиум оказался под меньшими «санкциями»

06 сентября 2018

По сравнению с массовым жильем, строительство квартир премиум-класса в меньшей степени зависит от финансирования дольщиков. Именно по этой причине, по мнению экспертов рынка, изменения законодательства в части долевого строительства наименее болезненно скажутся на ЖК, относящихся к высоким ценовым сегментам. При этом строительные компании все-таки находятся в ожидании перемен и для «премиума». К моменту ввода в эксплуатацию удачных элитных проектов, большая часть квартир у девелоперов уже продана, что свидетельствует о том, что дом строился в значительной степени на деньги покупателей.

Время бутиковых проектов

Если основной спрос на жилье начнет смещаться ближе к этапу сдачи дома, то растянется период продаж. Появляется принципиальный нюанс, заключающийся в том, насколько девелопер готов заниматься продажей жилого комплекса в течение нескольких лет после постройки, ведь такие задержки могут сделать проект нерентабельным из-за затянувшегося процесса выплаты процентов банку. Решить проблему можно за счет компактных проектов, продажа которых будет происходить быстрее.

А что будет после завершения стройки

В переходный период после отмены долевого строительства проекты начнут реализовываться с применением проектного финансирования и эскроу-счетов, проще говоря – деньгами, вложенными дольщиками, застройщик сможет воспользоваться на специальном счете только после ввода дома в эксплуатацию.

Основатель проектного бюро rumpu Евгений Богданов полагает, что поправки, внесенные в 214-ФЗ, привели к тому, что на первичный рынок недвижимости вышли различные промышленные предприятия и финансовые институты – то есть организации, для которых девелопмент не является профилирующей деятельностью. До этого такие компании зачастую передавали имеющиеся у них земельные участки профессиональным девелоперам, которые возводили на них жилье. Теперь же, по словам Богданова, не ясна перспектива профильных представителей рынка, напрямую зависящих от денежных средств дольщиков.

При этом Евгений Богданов отмечает, что у игроков, впервые занимающихся рынком недвижимости, имеются собственные средства для запуска таких проектов. «Если говорить про элитную недвижимость, то подобные компании могут стать пионерами в этом сегменте, первыми перейдя на работу по новым правилам. Этому особенно способствует формат премиального жилья, которое представляет собой небольшие камерные проекты в городской черте», – добавляет он.

Симпатия к ипотеке

В целом в элитном сегменте доминирует следующая пропорция: чем дороже жилье, тем реже его приобретают в ипотеку. Однако на фоне событий, связанных с отменой долевого строительства, покупатели недвижимости премиум-класса демонстрируют некоторое увеличение спроса на ипотечные предложения, говорят эксперты рынка. Количество ипотечных сделок в этой нише составляет примерно 6 % от общего объема проданных квартир.

По материалам