Где жить: в промзоне или на окраине?

В Петербурге расположено 60 промышленных зон, 26 из которых подлежит реновации. Большая часть промзон города расположена вокруг исторического центра и составляет так называемый «Серый пояс». На этих участках находится много объектов, охраняемых государством. Фактически территория имеет статус социально неблагополучной и неразвитой. Инфраструктура устарела, территория загрязнена. Однако, несмотря на все усилия девелопера, для того чтобы использовать и реновировать объекты, необходимо, чтобы Комитет по охране памятников Санкт-Петербурга провел согласования. При этом процесс может длиться несколько лет без гарантий положительного исхода. Яркий пример – Новая Голландия. Идеальная территория долго не могла найти себе инвестора по причине предъявляемых требований по сохранности большинства зданий в первозданном виде. При этом существует несколько примеров успешного переноса промышленных зон на другие территории.

При приобретении территорий важным этапом становятся переговоры о дальнейшей судьбе промышленных площадок. Как правило, застройщик предлагает компенсацию или альтернативную территорию для переноса промзоны. По оценкам экспертов, продажа промышленных участков идет не особенно быстро. Их владельцы неохотно идут на реализацию и не готовы к переезду.

Пятерку лидеров по строительству объектов жилой недвижимости в местах промзон открывает Московский район, за ним идут Калининский, Невский, Адмиралтейский и Красногвардейский районы. Общий объем осваиваемых промышленных территорий в Петербурге – 300 га. Это лишь малая часть «Серого пояса» Северной столицы.

Стимулирующим импульсом развития промышленных зон Санкт-Петербурга может стать новый закон 373-ФЗ, вступающий в силу с 1 января 2017 года. Авторы законопроекта предусмотрели механизмы, защищающие права добросовестных собственников объектов. Закон встает на сторону интересов общества и подразумевает выкуп неблагополучных промтерриторий в принудительном порядке. Таким образом, значительно упростится процедура освоения промышленных зон Петербурга. У застройщиков появится доступ к крупным участкам, а у города - надежда на комплексную застройку промзон.

Основатель архитектурного бюро rumpu Евгений Богданов рассказывает о проекте «Цивилизация», реализуемом совместно с «ЛСР» на месте бывшего расположения завода «Баррикада». На этой территории появится жилой комплекс с квартирами класса комфорт-плюс вдоль набережной и жильем категории эконом у Дальневосточного проспекта.

Эксперты обращают внимание, что после 1 января количество подобных объектов может увеличиться. Вследствие этого интерес к жилой недвижимости за пределами города сократится. Люди, купившие жилье на окраине, рискуют в дальнейшем остаться с неликвидом.

Подробности на сайте