Апартаментный вопрос

14 октября 2016

Российским покупателям недвижимости до сих пор не до конца понятно, что такое апартаменты, и для чего их строят. Очевидно, что существует два пути развития для этого сегмента рынка: увеличение числа апарт-отелей или продажа псевдожилья под видом апартаментов.

Сегодня предложений апартаментов как в высокобюджетном сегменте, так и в эконом-классе становится все больше. Класс во многом определяется месторасположением объекта. Апартаменты массового сегмента строятся в удаленных от центра обжитых районах. Они пользуются спросом и доступны широкому кругу покупателей. Однако покупка такой недвижимости имеет ряд особенностей.

Евгений Богданов, основатель архитектурно-проектного бюро rumpu, считает, что преимущественно объекты этого сегмента являются сублимацией жилья. Апартаменты возводятся с целью экономии средств застройщика, который не создает объекты инфраструктуры. Такие лазейки в законодательстве выгодны для многих девелоперов. До тех пор пока это возможно юридически, псевдожилье будет продолжать строиться.

Представители власти поднимают вопрос о возможности постоянной регистрации в апарт-комплексах и наделении их теми же правами, что и жилые комплексы.

По мнению Евгения Богданова, с целью избежания казуистики необходимо конкретно сформулировать главное предназначение апартаментов вне зависимости от их размера и формата. Реализация объектов данного сегмента должна основываться на принципе единоначалия в управлении. Управление апартаментами осуществляет одна компания, которая занимается их обслуживанием, сдачей площадей в аренду и обеспечением прибылью владельцев.

Подробности на сайте